Buono – abitabile – M2Salento

Dimora Storica

salentofactory — Tue, 21 Jul 2026 10:35:59 +0000

Splendida Dimora Storica nel centro di Barbarano del Capo, a pochi km da Santa Maria di Leuca e dal mare.

Nel centro storico di Barbarano del Capo (frazione di Morciano di Leuca dimora tipica dei primi del Settecento, con ampio terreno edificabile e giardino privato.
La proprietà è ampia complessivamente circa 2500 mq, con abitazione principale al primo piano ampia circa 240 mq e con ulteriore copertura delle stesse dimensioni al piano terra.
L’immobile risulta in ottime condizioni, è stato ristrutturato negli anni ed è abitabile da subito, completamente arredato e completo di tutti i servizi principali.

L’abitazione principale è situata al piano primo, è caratterizzata da volte a stella a doppia punta alte circa 5 metri, pavimenti in cementine originali in ottimo stato, ed ha una superficie di circa 240 mq.
L’abitazione dispone di 8,5 vani catastali : ingresso con tinello; soggiorno con sala da pranzo e cucinino, salone, camera matrimoniale con bagno in camera con doppio accesso (attualmente è l’unico bagno dell’abitazione, accessibile sia dalla camere ed anche dalla veranda, altra camera matrimoniale, ampio vano studio/ufficio, grande salone con balcone con vista sull’ingresso e sulla corte esterna e veranda coperta con accesso e vista sul grande giardino.

Il piano terra, della medesima superficie, si articola in vari ambienti sempre caratterizzati da volte tipiche. E’ presente un bilocale con bagno completo e con accesso indipendente dalla strada, cantine storiche, locali tecnici ed ulteriore spazio coperto utilizzabile anche per il parcheggio.

Il terreno di circa 2200 mq di pertinenza è un grande giardino privato, totalmente recintato ed è inoltre edificabile (con alto indice di edificabilità). Ideale per essere organizzato come spazio relax e anche per realizzare una piscina in completa privacy.
Le potenzialità e le risorse di questa dimora storica sono elevate, si presta ad utilizzi differenti: residenza privata, struttura ricettiva, investimento edilizio, ecc.

Dispone di allaccio diretto per metano ed acquedotto, impianto di riscaldamento con termosifoni ed alcuni climatizzatori nelle camere.

Questa dimora storica ha un fascino particolare, si trova in ottimo stato ed in ottima posizione nel sud del Salento, a pochi minuti dalle marine più rinomate del litorale Adriatico e Ionico (Santa Maria di Leuca, Maldive del Salento ed altri affascinanti borghi). E’ situata a pochi passi dalla centralissima piazza San Lorenzo, ed è ottimamente servita dalle varie attività commerciali principali.
Inoltre è situata a pochi passi dal complesso monumentale di “Leuca Piccola”, complesso monumentale storico il quale oggi rappresenta anche la penultima tappa dell’antico cammino sulla via Leucadense-Francigena del Salento verso il Santuario di Santa Maria di Leuca.

Abitazione indipendente con giardino

salentofactory — Tue, 28 Oct 2025 14:41:38 +0000

Ampia abitazione indipendente in zona tranquilla e ben servita. Situata in una zona periferica ma silenziosa e ben collegata, questa abitazione indipendente offre comfort e praticità, con tutti i principali servizi urbani facilmente raggiungibili.
L’immobile si sviluppa interamente al piano terreno e presenta una superficie coperta di circa 145 mq, composta da ingresso, soggiorno, tinello, cucinotto, disimpegno, due camere da letto, bagno e tre ampie verande.
A completamento della proprietà si trovano una cantina di circa 50 mq, un garage di circa 20 mq e una legnaia posta sul retro. L’abitazione gode di tripla esposizione, con spazi esterni su tre lati, parzialmente sistemati a aiuole e camminamenti. Lastricato solare, di proprietà esclusiva, accessibile con vano scala coperto.
Recentemente sono stati eseguiti interventi di ristrutturazione parziale, comprendenti il rifacimento dei solai, la coibentazione e la sostituzione di infissi e serramenti, che hanno comportato un significativo miglioramento dell’efficienza energetica.
Le restanti parti dell’abitazione si presentano in buono stato di conservazione e la casa risulta abitabile da subito, pur offrendo la possibilità di ulteriori interventi di ammodernamento. Sarà, inoltre, possibile realizzare un secondo bagno nella zona giorno, con lavori poco invasivi.
L’immobile è dotato di tutti gli allacci alle utenze pubbliche e dispone di impianti di riscaldamento e condizionamento perfettamente funzionanti.

Villa con vista panoramica

salentofactory — Thu, 13 Mar 2025 14:45:19 +0000

La Villa ha una copertura di circa 100 metri quadri in zona scarsamente edificata, su un terreno di 475 metri quadri molto curato e suddiviso in gradoni ben recintati con muretti a secco di contenimento. L’abitazione si sviluppa su unico livello, ed è composta da una veranda d’ingresso, zona living, cucinotto, due camere da letto e bagno. E’ in buone condizioni generali, può essere migliorata nelle finiture interne con piccoli interventi di ammodernamento. Per dimensioni e dotazioni tecnologiche si presta ad essere abitata anche tutto l’anno da amanti della tranquillità, in quanto è provvista di climatizzatori, stufa per il riscaldamento, impianto anti intrusione e videosorveglianza. Tutti gli ambienti, ad eccezione di quelli di servizio si affacciano su un ampio terrazzo vivibile fronte mare. Questo spazio arricchisce notevolmente la villa perché consente di vivere l’esterno al livello dell’abitazione in completa privacy, anche nelle ore più calde grazie ad un pergolato ombreggiante. Al piano al livello inferiore, sempre fuori terra grazie al dislivello del terreno, è presente un vano deposito con bagno e un’ampia veranda. Questo spazio che conduce al giardino è attrezzato con doccia esterna, barbecue e quanto utile a vivere pienamente l’esterno. Il giardino completamente fruibile è ricco di piante tipiche del territorio come ulivi, alloro, rosmarino, carrubo e mirto. La Villa è rivolta a sud – est, una posizione ideale per ammirare l’alba e nelle giornate più terze in lontananza si possono scorgere le montagne dell’Albania ed alcune isole Greche, e lo spettacolo dei riflessi della luna sull’orizzonte. Ottimo investimento, la Villa rappresenta un’ottima soluzione per abitazione residenziale e per affitti turistici (offriamo anche servizi post vendita, affitti turistici e property managing). Contattaci per maggiori informazioni e chiarimenti.

Piccola soluzione indipendente

salentofactory — Fri, 07 Feb 2025 16:04:27 +0000

In zona centrale, caratteristica soluzione indipendente di circa mq.70. L’abitazione si sviluppa su un unico livello e offre ambienti accoglienti e funzionali. Si compone di un ampio ingresso-soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera da letto matrimoniale, un vano pluriuso e un bagno. A completare la proprietà, un grazioso cortile con giardinetto sul retro, una cantina e un lastricato solare di pertinenza esclusiva.
I due vani principali rappresentano il cuore della casa e costituiscono il nucleo originario di antica costruzione, impreziosito dalle alte e imponenti volte tipiche dell’architettura salentina.
L’immobile è in buono stato di manutenzione e risulta abitabile. Recentemente è stato oggetto di una parziale ristrutturazione, pertanto risulta dotato di impianti tecnologici efficienti, infissi in gran parte di nuova installazione, bagno rinnovato in tutte le sue componenti, nuova cucina componibile su misura e collegamenti alle reti pubbliche di acqua, fognatura ed energia elettrica. Attualmente privo di impianto di riscaldamento, può essere facilmente reso confortevole con l’installazione di due climatizzatori.
Ottima opportunità!

Piccola soluzione indipendente

salentofactory — Wed, 21 Feb 2024 15:55:07 +0000

Piccola soluzione abitativa indipendente in posizione angolare. Antica dimora composta da due vani con volta a stella e cucina con solaio piano, piccolo scoperto di pertinenza e cantina scavata nella roccia ad uso deposito. In buono stato di manutenzione è migliorabile con piccoli lavori di ammodernamento, comunque abitabile da subito.

Centrale Abitazione indipendente

salentofactory — Sat, 18 Mar 2023 11:50:52 +0000

Abitazione indipendente in zona centrale. L’immobile è stato costruito negli anni ’70 ed è stato quasi completamente ristrutturato alla fine degli anni ’90. La superficie coperta complessiva è di circa mq. 90, di cui circa mq.50 adibiti a zona giorno al piano terreno e circa mq. 40 destinati a zona notte al piano primo. Il vano scala collega i due livelli e conduce al deposito posto al piano interrato che ha una superficie di circa mq.35. La stessa scala interna consente l’accesso al lastricato solare che è di proprietà esclusiva. Lo stato generale è abbastanza buono: non sono presenti problematiche di natura statica, non si evidenziano infiltrazioni o problemi di umidità di risalita, fatta eccezione per la cantina. Le finiture sono di buon livello e lo stato di manutenzione è discreto. Tutti gli ambienti sono sufficientemente areati con buona luminosità. Sono presenti tutti gli allacci alle reti pubbliche di gas, energia, acqua e fognatura. Con piccoli interventi l’unità è abitabile e rappresenta un’ottima soluzione sia per uso residenziali che come casa vacanza. Una corte comune fiancheggia il fabbricato su un lato.
La corte laterale con accesso dalla strada conduce ad un altro fabbricato di antica costruzione tutto al piano terreno con ambienti in sequenza, facenti parte della stessa proprietà. Su una superficie di circa mq.60 sono disposti 3 vani, un disimpegno due piccoli servizi igienici e un vano deposito interrato.
Questa soluzione aggiuntiva può essere ceduta separatamente oppure può costituire una comoda depandance dell’abitazione principale.