In vendita – M2Salento

Indipendente da completare

salentofactory — Fri, 02 Oct 2026 15:22:50 +0000

Abitazione indipendente in corso di costruzione, posta al piano terreno, con piccoli spazi scoperti antistanti e retrostanti, cantina e lastricato solare. L’immobile è situato nella prima periferia del centro abitato, in una strada tranquilla e direttamente collegata a una delle principali arterie viarie del centro urbano.
La superficie coperta dell’abitazione è di circa 140 mq, risultante dall’unione di due originarie unità immobiliari distinte. Nell’ambito dell’intervento di fusione sono stati realizzati alcuni vani di servizio e di collegamento, concepiti in modo da integrarsi armoniosamente con le porzioni originarie del fabbricato.
La costruzione risale ai primi decenni del Novecento e conserva le caratteristiche architettoniche e costruttive tipiche dell’epoca: ampi ambienti, soffitti alti con le caratteristiche volte a stella, murature di notevole spessore e una struttura solida e imponente
L’attuale distribuzione interna risulta sufficientemente funzionale e ben disimpegnata, con una buona esposizione degli ambienti che favorisce un’adeguata luminosità e ariosità degli spazi.
Il fabbricato risulta formalmente in corso di costruzione in quanto, circa quindici anni fa, è stato avviato un importante intervento di ristrutturazione che ha interessato in maniera significativa l’immobile, comprendendo il rifacimento degli impianti e degli intonaci.
Attualmente l’abitazione è priva di infissi e pavimentazioni e va completata tutta l’impiantistica. Tale condizione è all’origine di alcune infiltrazioni e fenomeni di umidità riscontrabili sulle pareti, che potranno essere adeguatamente affrontati con il completamento dei lavori e la corretta chiusura degli ambienti.
L’immobile rappresenta pertanto una soluzione di particolare interesse per chi desideri recuperare un’abitazione indipendente di ampia metratura, valorizzandone gli elementi architettonici originari, in particolare le suggestive volte a stella, e completandola secondo le proprie esigenze e preferenze.

Appartamento al primo piano in posizione centrale

salentofactory — Wed, 23 Sep 2026 11:15:09 +0000

In posizione centralissima, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano di un’abitazione bifamiliare, completamente indipendente.
L’accesso all’immobile avviene direttamente dalla strada attraverso un vano scala coperto di esclusiva proprietà, dal quale si raggiunge anche il lastrico solare, anch’esso di proprietà esclusiva, offrendo ulteriore privacy e autonomia.
L’appartamento si sviluppa su una superficie di circa 124 mq ed è composto da due camere da letto, cucina, soggiorno, bagno e un comodo disimpegno, che garantisce una funzionale e razionale distribuzione degli ambienti.
L’immobile presenta buone condizioni strutturali, pur necessitando di interventi di ammodernamento e personalizzazione. Gli alti soffitti, la buona luminosità e gli ambienti ampi e confortevoli conferiscono alla proprietà un particolare senso di spazio e vivibilità.
La posizione centrale e la disposizione degli ambienti rendono l’immobile particolarmente versatile, ideale sia come abitazione principale sia come studio professionale o ufficio.
Completa la proprietà un box auto di circa 14 mq, elemento di particolare interesse e comodità considerata la posizione centrale e la difficoltà di parcheggio nella zona.
La proprietà viene ceduta in nuda proprietà, con usufruttuaria di 85 anni: una soluzione interessante per chi desidera effettuare un investimento immobiliare con una prospettiva di valorizzazione nel tempo.

Abitazione indipendente in zona centrale

salentofactory — Wed, 23 Sep 2026 10:21:41 +0000

L’abitazione, interamente sviluppata al piano terra, si estende per una superficie complessiva di circa 120 mq e dispone di un ampio fronte su strada.
La porzione più antica dell’immobile è caratterizzata da elementi tipici dell’architettura salentina e si compone di due ampi vani con volte a stella, oltre a un vano di dimensioni più contenute, originariamente destinato a cucina, anch’esso con la caratteristica volta tradizionale salentina.
In epoca successiva, con un intervento di ampliamento risalente agli anni ’70, è stato realizzato un disimpegno centrale che distribuisce gli ambienti in maniera efficiente, due camere e un bagno. Nello stesso intervento è stato realizzato, in aderenza all’abitazione, un comodo garage di circa 26 mq, direttamente collegato alla proprietà.
A completamento dell’immobile, in aderenza al fabbricato originario e con accesso indipendente dalla strada, è presente un vano scala coperto che conduce al lastricato solare di proprietà esclusiva.
Sul retro dell’abitazione si trova inoltre un cortile di circa 50 mq, spazio esterno di particolare utilità che garantisce un piacevole sfogo all’unità abitativa.
L’intero fabbricato necessita di interventi di ristrutturazione. In particolare, la porzione realizzata con l’ampliamento degli anni ’70 presenta evidenti problematiche relative alla tenuta del solaio in laterocemento, che rendono necessaria la sua sostituzione.
La proprietà, grazie alla posizione centrale, all’ampia metratura, alla presenza del garage, dello spazio esterno e degli elementi architettonici tipici della tradizione salentina, rappresenta una soluzione con interessanti potenzialità di recupero e valorizzazione.

Antica abitazione a corte

salentofactory — Mon, 31 Aug 2026 09:13:16 +0000

Antica abitazione a corte situata in uno degli scorci più suggestivi del centro storico di Corsano, caratterizzata dal fascino autentico delle dimore salentine di inizio Novecento.
L’immobile si sviluppa interamente al piano terra, per una superficie di circa 80 mq, oltre a una cantina scavata nella roccia di circa 20 mq. sempre con volte a stella. Completa la proprietà un cortile di pertinenza esclusiva, oltre alla caratteristica corte d’ingresso, che conserva intatta l’atmosfera tipica delle antiche abitazioni del centro storico.
La proprietà si distingue per l’imponente struttura architettonica, le suggestive volte tipiche salentine, le spesse murature impreziosite da numerose nicchie ricavate nella pietra, l’antico camino e gli altri elementi originali che testimoniano la storia e la tradizione costruttiva dei primi del ’900.
Il lastricato solare di esclusiva proprietà, accessibile tramite una comoda scala scoperta, offre un ulteriore spazio da vivere e valorizzare.
L’abitazione presenta ottime condizioni strutturali, pur necessitando di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, che consentiranno di valorizzarne appieno le caratteristiche storiche e trasformarla in una residenza di grande charme.
Sono già presenti gli allacci alle pubbliche reti di acquedotto, fognatura ed energia elettrica.
Una soluzione ideale per chi desidera acquistare una dimora autentica nel cuore del Salento, con ampi margini di personalizzazione e il fascino senza tempo dell’architettura tradizionale salentina.

Terreno panoramico con antichi fabbricati

salentofactory — Fri, 07 Aug 2026 16:19:52 +0000

A pochi minuti da Santa Maria di Leuca, lungo uno dei tratti di costa più affascinanti del basso Salento, con accesso diretto dalla litoranea Otranto – Santa Maria di Leuca, proponiamo in vendita un suggestivo terreno panoramico di circa 4.894 mq.
La proprietà si sviluppa in due aree ben distinte: la prima è caratterizzata da rocce affioranti e da una lieve pendenza che valorizza il contesto naturale; la seconda, situata nella parte più elevata del fondo, è completamente pianeggiante, delimitata da caratteristici muri a secco e coltivata a uliveto.
L’accesso è garantito da una comoda strada privata di proprietà esclusiva, che assicura di raggiungere agevolmente l’intera superficie del fondo.
All’interno del terreno si trovano due antichi fabbricati in pietra del tipo lamia, affiancati e in ottimo stato di conservazione. Entrambi presentano la tradizionale volta a botte e godono di una posizione privilegiata, dalla quale si apre una splendida vista sul mare. Nelle immediate vicinanze è presente anche un deposito, edificato in epoca successiva rispetto alle lamie ma comunque di antica realizzazione.
La superficie catastale del deposito è di 14 mq, mentre quella complessiva delle due lamie è di 62 mq. Sebbene la superficie utile interna risulti ridotta a causa dello spessore delle murature in pietra, la distribuzione degli ambienti consente un utilizzo funzionale degli spazi.
La proprietà è inoltre dotata di due cisterne per la raccolta delle acque piovane, originariamente destinate all’irrigazione del terreno e oggi potenzialmente utilizzabili a servizio dei fabbricati.
Alcuni anni fa è stato approvato un progetto di recupero conservativo degli immobili, oggi scaduto. Tale precedente autorizzazione rappresenta comunque un importante elemento, in quanto conferma la possibilità di intervenire per il recupero e la valorizzazione dei fabbricati esistenti.
Una soluzione di grande fascino, ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto autentico, immerso nella natura e con una vista mare di rara bellezza.

Terreno agricolo con deposito

salentofactory — Tue, 04 Aug 2026 17:42:53 +0000

Terreno agricolo della superficie di circa mq. 17.695 in agro di Alessano a poca distanza dal centro abitato. Il fondo è facilmente raggiungibile ed ha un comodo accesso. La superficie è completamente pianeggiante ed è tutto recintato. Si tratta di un terreno seminativo, arricchito dalla presenza di 20 ulivi di medie dimensioni in buono stato vegetativo e da alcuni alberi da frutto. Sul fondo insiste un fabbricato ad uso deposito della superficie di circa mq.65 parzialmente diroccato, due cisterne e un deposito d’acqua fuori terra.

Dimora Storica

salentofactory — Tue, 21 Jul 2026 10:35:59 +0000

Splendida Dimora Storica nel centro di Barbarano del Capo, a pochi km da Santa Maria di Leuca e dal mare.

Nel centro storico di Barbarano del Capo (frazione di Morciano di Leuca dimora tipica dei primi del Settecento, con ampio terreno edificabile e giardino privato.
La proprietà è ampia complessivamente circa 2500 mq, con abitazione principale al primo piano ampia circa 240 mq e con ulteriore copertura delle stesse dimensioni al piano terra.
L’immobile risulta in ottime condizioni, è stato ristrutturato negli anni ed è abitabile da subito, completamente arredato e completo di tutti i servizi principali.

L’abitazione principale è situata al piano primo, è caratterizzata da volte a stella a doppia punta alte circa 5 metri, pavimenti in cementine originali in ottimo stato, ed ha una superficie di circa 240 mq.
L’abitazione dispone di 8,5 vani catastali : ingresso con tinello; soggiorno con sala da pranzo e cucinino, salone, camera matrimoniale con bagno in camera con doppio accesso (attualmente è l’unico bagno dell’abitazione, accessibile sia dalla camere ed anche dalla veranda, altra camera matrimoniale, ampio vano studio/ufficio, grande salone con balcone con vista sull’ingresso e sulla corte esterna e veranda coperta con accesso e vista sul grande giardino.

Il piano terra, della medesima superficie, si articola in vari ambienti sempre caratterizzati da volte tipiche. E’ presente un bilocale con bagno completo e con accesso indipendente dalla strada, cantine storiche, locali tecnici ed ulteriore spazio coperto utilizzabile anche per il parcheggio.

Il terreno di circa 2200 mq di pertinenza è un grande giardino privato, totalmente recintato ed è inoltre edificabile (con alto indice di edificabilità). Ideale per essere organizzato come spazio relax e anche per realizzare una piscina in completa privacy.
Le potenzialità e le risorse di questa dimora storica sono elevate, si presta ad utilizzi differenti: residenza privata, struttura ricettiva, investimento edilizio, ecc.

Dispone di allaccio diretto per metano ed acquedotto, impianto di riscaldamento con termosifoni ed alcuni climatizzatori nelle camere.

Questa dimora storica ha un fascino particolare, si trova in ottimo stato ed in ottima posizione nel sud del Salento, a pochi minuti dalle marine più rinomate del litorale Adriatico e Ionico (Santa Maria di Leuca, Maldive del Salento ed altri affascinanti borghi). E’ situata a pochi passi dalla centralissima piazza San Lorenzo, ed è ottimamente servita dalle varie attività commerciali principali.
Inoltre è situata a pochi passi dal complesso monumentale di “Leuca Piccola”, complesso monumentale storico il quale oggi rappresenta anche la penultima tappa dell’antico cammino sulla via Leucadense-Francigena del Salento verso il Santuario di Santa Maria di Leuca.

Palazzo storico

salentofactory — Wed, 15 Jul 2026 18:33:33 +0000

A Corsano, nel cuore dell’estremo sud del Salento, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo storico risalente ai primi anni del Novecento. La proprietà, situata ai margini del centro storico, gode di una posizione privilegiata: tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili, pur trovandosi in un contesto riservato e tranquillo. L’edificio occupa quasi per intero un isolato, essendo circondato da quattro strade, caratteristica che ne valorizza l’indipendenza e la fruibilità.
La proprietà si sviluppa su due livelli: un piano rialzato e un piano seminterrato, quest’ultimo leggermente al di sotto del livello stradale ma perfettamente in quota rispetto all’ampio giardino interno.
Il piano rialzato, della superficie di circa 300 mq, ospita otto ampi ambienti, distribuiti da spaziosi e scenografici vani di disimpegno. Tutti gli ambienti conservano le caratteristiche volte della tradizione salentina: a padiglione nei vani principali e a stella o a botte negli spazi di servizio. L’immobile dispone di un doppio accesso diretto dalla strada, che consente di realizzare due unità abitative completamente indipendenti, grazie anche alla presenza di due cucine e due bagni già esistenti. Inoltre, sono presenti spazi predisposti per la realizzazione di ulteriori due servizi igienici.
Dal punto di vista strutturale, il palazzo si presenta in eccellenti condizioni. Le finiture sono ben conservate e valorizzate dalle originali pavimentazioni in cementine d’epoca, perfettamente mantenute. L’impianto elettrico è stato recentemente rinnovato, mentre gli impianti idrico e termico risultano pienamente efficienti.
Il piano seminterrato, anch’esso di circa 300 mq, ripropone il fascino dell’architettura tradizionale salentina con una successione di volte a stella che, in molti ambienti, si sviluppano senza interruzioni, creando suggestivi spazi continui. L’altezza più contenuta rispetto al piano superiore conferisce agli ambienti un’atmosfera intima e ricercata. Attualmente destinato a depositi e locali tecnici, questo livello offre interessanti possibilità di valorizzazione. Potrà infatti essere in parte convertito ad uso abitativo oppure ospitare una piccola SPA, una palestra, una cantina, sale benessere o altri servizi a supporto del piano nobile. L’intera proprietà si presta così sia alla realizzazione di una prestigiosa residenza privata, dotata di ogni comfort, sia alla trasformazione in un’elegante struttura ricettiva di alto livello.
Completa la proprietà un ampio giardino che avvolge l’edificio, ideale per la realizzazione di una piscina, aree relax e spazi verdi perfettamente integrati nel contesto. Un ambiente esclusivo dove vivere appieno il clima mite e la straordinaria qualità della vita che caratterizzano il Salento durante gran parte dell’anno.

Terreno con antico fabbricato

salentofactory — Wed, 08 Apr 2026 08:13:52 +0000

Terreno agricolo situato in zona “Macurano”, a breve distanza dall’insediamento rupestre, con una superficie di circa mq.4.350. Si distingue per la sua conformazione in lieve pendenza, articolata su più livelli delimitati da caratteristici muretti a secco, tipici del paesaggio rurale.
Il terreno è facilmente accessibile grazie a due ingressi da strade interpoderali ed è quasi interamente recintato, garantendo praticità e riservatezza.
La proprietà è valorizzata dalla presenza di un antico fabbricato di tipo lamia, posto nella parte più elevata del fondo. La costruzione, di struttura imponente, si presenta in ottimo stato di conservazione, rappresentando un elemento di grande fascino e valore. Il fabbricato ha destinazione d’uso deposito ed ha una superficie coperta lorda di mq.28.

Ampio locale ad uso autorimessa in zona centrale

salentofactory — Fri, 20 Mar 2026 16:01:07 +0000

Autorimessa situata in zona centrale, con una superficie coperta di circa 154 mq. L’immobile è composto da un comodo portico di accesso di circa mq.36 che facilita le manovre di transito, rendendolo adatto anche a mezzi di grandi dimensioni, e da un ampio locale interno.
La struttura si caratterizza per la presenza di tre suggestive volte tipiche salentine, disposte in sequenza senza interruzioni, con un’altezza massima di 4,40 m per una superficie di circa mq.85. La parte più interna di circa mq.33 è invece coperta da un solaio latero-cementizio, con altezza di circa 3,80 m.
Soluzione ideale come ampio garage oppure come deposito per attrezzature e materiali di vario genere.