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CODICE DI AUTODISCIPLINA

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L' Agente Immobiliare corretto e professionale:

- agisce sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente di essere regolarmente iscritto all'ex Ruolo Mediatori;

- agisce sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell'interesse delle parti;

 

- si astiene dall'adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera;


Iscrizione ex Ruolo agenti affari in mediazione n…….

 

Normativa di riferimento

- Codice Civile  Cap XI DELLA MEDIAZIONE  Artt. 1754 – 1765

- Legge 3 febbraio 1989, n° 39;
- D.M. 21 dicembre 1990, n° 452;
- Legge 5 marzo 2001, n° 57 - Art. 18; 

- art. 19 Legge 241/90

- D.Lgs. 59/2010

 

Obblighi per il mediatore imposti dalle leggi vigenti

 

- PRIVACY fare firmare sempre e conservare nella pratica l'autorizzazione al trattamento dei dati personali.

 

- ANTIRICICLAGGIO effettuare "adeguata verifica" (+ fotocopia documento) e registrare su apposito registro cartaceo od informatico tutti coloro che ci conferiscono un incarico verbale o scritto di compravendita. Registrare altresì anche l'eventuale operazione che si  dovesse essere conclusa a seguito di tale incarico. Obbligo di segnalazione operazioni sospette.

 

- VISURE Ipotecarie, Catastali, verifica conformità urbanistica, verifiche condominiali, rischio fallibilità. E' ormai consolidata la giurisprudenza che attribuisce al mediatore la responsabilità della diligenza professionale per individuare tutti gli aspetti che potrebbero caratterizzare negativamente un affare.

 

- CERTIFICAZIONE impianti. Rimane l'obbligo della messa a norma di tutti gli impianti anche in caso di locazione.

 

Dal luglio 2010 scatta l'obbligo di «dotare» dell'attestato di certificazione energetica tutti gli edifici o porzioni di edifici trasferiti sia in affitto che in vendita. Inoltre, per la compravendita è obbligatoria la conformità della planimetria catastale rispetto allo stato dell’immobile.

 

- REGISTRAZIONE delle scritture private di carattere negoziale (Proposte d'acquisto accettate, Preliminari di vendita, ecc...) il mediatore ha l'obbligo solidale con le parti di registrare nei termini di legge tali scritture.

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